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前幾日，北京、上海、深圳相繼出現首套房貸款利率大幅上調的新聞，部分銀行首套房貸款利率最低為基準利率的1.1倍，二套房為1.2倍。
據浙江在線6月8日報道，這股風吹到瞭杭州。7日，從杭州多傢銀行瞭解到，從6月開始，首套房利率優惠基本取消，大多執行基準利率。個別銀行首套房貸款利率上升到1.1倍，二套房利率則上浮至1.2倍。
從杭州主要銀行獲悉，大多數目前首套房房貸已執行基準利率，且房貸額度緊張。個別銀行針對部分優質客戶，可以打9.7折或9.5折。
有兩傢商業銀行表示，隻有接受首套房1.1倍的貸款利率，二套房1.2倍利率，才能優先辦理按揭貸款。
對此，相關部門負責人分析：“大背景是國傢金融去杠桿化，抑制金融泡沫，金融資金走向將面臨大洗盤。”
他進一步解釋，今年新增貸款受宏觀政策影響，銀行提高瞭盈利指標考核，而房貸因為時間長，盈利能力差，因此出現銀行停貸，或者誰願意上浮利率就優先貸給誰的狀況。
首套房貸款利率上浮，對目前樓市的殺傷力不小。據某樓盤營銷負責人透露：“這是6月剛發生的情況，要麼客戶得接受利率上浮，要麼貸不出來，目前因為貸款問題，我們項目可能流失四成左右的客戶。”
按照200萬元房貸計算，兩個月前杭州首套房貸款利率還能打9折，30年期月供10027元；執行基準利率4.9%時，30年期月供為10615元；但是如果按1.1倍基準利率執行，即貸款利率5.39%，30年期月供為11218元。利率從9折上漲到1.1倍，每個月將多還1191元。
而首套房購買者往往是剛需人群，在杭州房價上漲後，還貸壓力本就不小，若每月要再多還這麼多錢，的確有不少人幹脆就推遲購房計劃。
“已經付瞭定金，但還在排隊等網簽的這一批購房者比較受影響。因為隻要可以網簽，就可以去辦按揭，但現在網簽還沒輪到，貸款已經收緊。這部分購房者要麼接受利率上浮，增加購房成本，要麼隻能退房。”一位開發商人士表示。
事實上，購房者不能辦出按揭，開發商就拿不到按揭款，對開發商的資金回籠也造成壓力。
杭州就有一個樓盤出於回籠資金的壓力，要求購房者必須支付六成首付，否則將失去購房資格。
知情人超值士透露，現在網簽受限的情形下，一些開發商不得不為瞭回籠資金，篩選購房者。
浙江厚道資產管理有限公司CEO丁浚哲表示：“目前的按揭貸款批下來需要不少時間，開發商拿不到錢，回款壓力就大。對於回籠資金要求比較嚴格的房企，就開始挑客戶，首付六成或者全款才賣。
他說：“這種情形，往往是調控非常嚴厲，但樓市仍比較火熱的兩三個月內容易出現。開發商敢於挑客戶，是因為杭州樓市目前供應量不足，不怕房子賣不出去。等兩三個月以後，市場會逐漸冷靜，大量購房者開始觀望，開發商也許就不敢這麼做瞭。”
丁浚哲表示，房地產調控，在資金層面上，一般都是先從開發商開始。去年12月到今年1月前後，各大銀行都已收縮瞭開發貸的貸款規模，同時也斬斷瞭相關資管計劃和信托，公司債也逐漸被熱賣限制。事實上，從去年底以來，圍繞房地產公司獲取資金的各種方式，幾乎都逐漸上瞭枷鎖。
丁浚哲說，從過去的樓市調控過程看，房價調整有一個共同的前提，就是開發商缺錢過冬瞭。如果房企資金充足，那麼主動降價的幾率是微乎其微的。
“當房貸利率開始大幅上調，甚至有的銀行停止按揭貸款，往往是調控進入深水期，威力也將顯現。”丁浚哲表示，銀根縮緊才是深水炸彈，不僅影響需求，也直接影響房企的資金回籠，更會影響預期。
“杭州這一輪的嚴厲調控政策，其實還差最後一根稻草。”丁浚哲認為，這根“稻草”，可以有三種情況，一種是杭州也像某些城市一樣出臺“限售”政策；第二種，就是土地市場冷卻；第三種，一旦有個別開發商因為資金壓力開始清倉跑量，就會引發市場的跟跌效應。
丁浚哲表示，隨著樓市調控逐漸加碼，開發商內心實際上非常焦灼。一方面是拿不到地的壓力，而拿到瞭地，付瞭高昂的土地款，就需要及時回籠資金，但資金的回籠又受到網簽受限、按揭審批慢等限制。
他認為，三根“稻草”不管出現哪一根，下半年都會有開發商以走量的形式來回籠資金。
本文來源：上海證券報·中國證券網
責任編輯：惠楊_NF5623
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