html模版上海財經大學報告稱:房價調控或將繼續加碼
房地產開發投資的快速增長支撐瞭固定資產投資,bmwe39音響1-3月房地產開發對固定資產投資的名義貢獻率為20.3%,帶動第一季度全社會固定資產投資名義值增長1.88個百分點。 而根據中國人民銀行已經公佈數據統計出來的“房貸收入比”(即房貸/居民可支配收入),則更說明問題。


原標題:上財報告:房價調控或將加碼居民購房杠桿水平須警惕

中青在線上海4月21日電(中國青年報 中青在線記者王燁捷)今天上午,上海財經大學高等研究院 中國宏觀經濟形勢分析與預測 課題組正式對外發佈《2017年第一季度中國宏觀經濟形勢分析與預測報告》。其中,房地產數據再次受到與會專傢的高度關註,房地產市場風險被列為中國經濟面臨的最主要風險因素。

來自國傢統計局、上海財經大學高等研究院的統計數據顯示,2017年第一季度,在全國多地出臺強勢房地產調控政策的情況下,中國的房價仍然 不能平抑上漲沖動 。前3個月,全國新建住宅價格較去年底大致持平或下跌的僅13個城市。三亞、廣州、海口等城市以5.4%、4%、3.9%的房價上漲累計增幅位列前列。二手住宅市場上,二手房價格較去年底大致持平或下跌的城市僅有9個。廣州、廈門、北京以7.8%、7.2%、4.4%的環比增幅領漲全國市場。

一個頗有意思的數據是,盡管今年一季度房地產銷售走勢回落明顯,但房地產投資仍然強勁。

國傢統計局數據顯示,一季度全國商品房銷售額同比增速持續下滑。1-2月,中部、西部地區房地產銷售提速,但季末銷售增長均出現回落;而以往增長強勁的東部地區,房地產銷售增速則持續下行,季末銷售同比小幅回升。

但與此同時,第一季度全國房地產開發累計完成投資19292億元,同比增速9.1%,較2016年全年提高2.2個百分點,創近兩年來新高。分區域看, 東部、中部和西部地區同比增長7.9%、14.7%和7.5%,較2016年分別提高2.3、4.0 和0.7個百分點。

房地產開發投資的快速增長支撐瞭固定資產投資,1-3月房地產開發對固定資產投資的名義貢獻率為20高雄汽車音響改裝.3%,帶動第一季度全社會固定資產投資名義值增長1.88個百分點。

2016年房地產市場量價齊升的表現,刺激瞭開發商們的投資意願。 上海財經大學高等研究院博士後、房地產數據研究者楊軼波告訴記者,開發商 砸錢 的背後,其實是對房地產市場繼續走強的信心。

令人擔憂的,是一季度新增貸款中的購房貸款占比。根據國傢統計局公佈的數據,3月份,居民部門中長期貸款已占到當月新增貸款的44.1%。 大傢可能覺得百分之四十幾的占比不算很高,但我要提醒大傢看一看趨勢。 楊軼波說,居民部門中長期貸款占比從2011年1月開始,呈現出持續走高的態勢,這意味著,老百姓們買房用瞭很大的 杠桿 。

很多人可能會感到奇怪,既然房子銷售得並不好, 房貸 生意怎麼會那麼好?楊軼波解釋,這是因為商品房銷售數據中並未將二手房銷售計算在內,實際上,二手房銷售在部分熱點城市並未降溫。

中國青年報 中青在線記者發現,貸款買房的 壓力 ,目前尚未有人用具體的數據進行精準描述。但上海財經大學高等研究院綜合 房天下 網站的數據,測算的結果,可以比較清晰地顯示貸款買房者的壓力:北京,一套90平方米房屋的平均售價,僅 首付 就要消耗一個居民32年的可支配收入,他每月的還款,占到居民平均可支配收入的482%;深圳,90平方米房屋的首付,要居民攢30年的可支配收入,每月還款占到可支配收入的441%;上海,還是90平方米的房屋,首付要居民存27年的可支配收入,每月還款占可支配收入比重的400%。

而根據中國人民銀行已經公佈數據統計出來的 房貸收入比 (即房貸/居民可支配收入),則更說明問題。

數據顯示,2016年,我國的房貸收入比為56.4%,這一數字,在2012年時僅為35.9%,四年增長瞭21個百分點。僅2015年到2016年一年時間,房貸收入比就增長瞭11個百分點。

楊軼波說,這種居民購房的杠桿水平應引起警惕。以美國為例,它在2000年以前的房貸收入比一直控高雄汽車音響改裝推薦制在60%左右,但從2001年到2008年,這一比例持續上升,到瞭2008年次貸危機時,房貸收入比已突破100%的高位。如今,美國的房貸收入比又回歸到70%左右。

很多人會認為,以中國目前56.4%的房貸收入比來看,風險並不算太大。但楊軼波指出,56.4%的房貸收入比隻是一個 保守估計 ,因為這一數據隻計算瞭商業貸款,並未將中國數量龐大的公積金貸款計算在內。

《2017年第一季度中國宏觀經濟形勢分析與預測報告》認為,自中央經濟工作會議提出 住房是用來住的,不是用來炒的 的定位以來,以穩房價、去庫存、抑投機為特征的因城施策調控措施正在各地不斷推出或強化。從限貸、限購到限價、限售,調控的力度越發嚴厲,對於部分核心城市, 這些手段暫時穩定瞭房價,然而,投資需求的外溢又使得部分周邊城市房價看漲, 引發瞭部分三、四線城市在第一季度的火爆行情,繼而進一步擴大調控的覆蓋面。

著眼需求端的調控手段並非靈丹妙藥, 隻是著眼短期和局部的權宜之計。 報告稱,大膽創新,探索建立符合國情、適應市場規律的房地產平穩健康發展的長效機制,才能使房地產市場回歸協調有序。

總的來看,控房價任務仍然艱巨,調控措施未來或將繼續加碼。 楊軼波說。

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